张掖办理房地产开发资质的条件及流程

房地产开发资质是指房地产开发企业从事房地产开发经营活动所必须具备的法定条件，是国家对房地产开发企业的一种准入制度。房地产开发资质的办理需要遵循一定的条件和流程，本文将介绍张掖市办理房地产开发资质的相关要求和步骤。

一、办理房地产开发资质的条件

根据《房地产开发企业资质管理暂行规定》，办理房地产开发资质的条件主要包括以下几方面：

1.企业性质：必须是依法设立的有限责任公司或股份有限公司，且在工商行政管理部门登记注册的经营范围包括房地产开发经营。

2.注册资本：必须达到规定的最低限额，不同资质等级的注册资本要求不同，具体如下：

| 资质等级 | 注册资本（万元） |

1.专业人员：必须具备规定数量和资格的专业人员，包括房地产开发经理、房地产开发项目经理、房地产开发经济师、房地产估价师、房地产经纪人等，不同资质等级的专业人员要求不同，具体如下：

| 资质等级 | 房地产开发经理 | 房地产开发项目经理 | 房地产开发经济师 | 房地产估价师 | 房地产经纪人 |

1.经营业绩：必须具备规定的房地产开发经营业绩，包括开发面积、销售额、利润等，不同资质等级的经营业绩要求不同，具体如下：

| 资质等级 | 开发面积（万平方米） | 销售额（亿元） | 利润（亿元） |

1.信誉状况：必须具备良好的信誉状况，没有违法违规或失信的记录，包括以下方面：

2.遵守国家的法律法规和行业规范，没有受到过行政处罚或刑事处罚的记录。

3.履行合同义务，没有发生过重大合同纠纷或违约的记录。

4.缴纳税费，没有拖欠或逃避税费的记录。

5.偿还债务，没有拖欠或逃避债务的记录。

6.保障质量，没有发生过重大质量事故或投诉的记录。

7.保护环境，没有造成过环境污染或破坏的记录。

二、办理房地产开发资质的流程

根据《房地产开发企业资质管理暂行规定》，办理房地产开发资质的流程主要包括以下几个步骤：

1.申请：房地产开发企业向所在地的省级住房和城乡建设主管部门提出申请，提交相关的申请材料，包括以下内容：

2.申请表：填写《房地产开发企业资质申请表》，注明申请的资质等级和类别，以及企业的基本信息。

3.营业执照：提供企业的营业执照副本复印件，加盖企业公章，证明企业的合法性和经营范围。

4.资本证明：提供企业的注册资本证明文件，包括银行存款证明、股东出资证明、资产评估报告等，证明企业的资本实力。

5.人员证明：提供企业的专业人员证明文件，包括人员名单、职称证书、资格证书、劳动合同等，证明企业的人员配置和专业水平。

6.业绩证明：提供企业的经营业绩证明文件，包括开发项目清单、开发合同、竣工验收证明、销售合同、财务报表等，证明企业的开发能力和经营效益。

7.信誉证明：提供企业的信誉状况证明文件，包括行政处罚或刑事处罚的证明、合同纠纷或违约的证明、税费缴纳的证明、债务偿还的证明、质量事故或投诉的证明、环境保护的证明等，证明企业的信誉状况。

8.审核：省级住房和城乡建设主管部门对申请材料进行审核，核实企业是否符合申请的资质等级和类别的条件，审核期限为30个工作日。

9.批准：省级住房和城乡建设主管部门在审核通过后，向企业发放《房地产开发企业资质证书》，注明资质等级和类别，有效期为3年。

10.备案：企业在获得《房地产开发企业资质证书》后，应当在30个工作日内，向国家住房和城乡建设主管部门进行备案，登记企业的基本信息和资质情况。

11.续期：企业在《房地产开发企业资质证书》有效期届满前6个月，应当向原发证机关提出续期申请，提交相关的续期材料，包括以下内容：

12.续期申请表：填写《房地产开发企业资质续期申请表》，注明申请的资质等级和类别，以及企业的基本信息。