房地产开发是什么呢?指的是从事房地产行业并且是为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。现在房地产企业竞争力越来越激烈，房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

房地产开发资质一级需要提交的材料：

1、房地产开发企业资质申请表;

2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;

3、企业营业执照副本复印件;

4、公司章程原件或复印件;

5、企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件;

6、企业法人、高级管理人员任职文件和身份证复印件，工程技术、财务、统计等负责人任职文件、职称证书和身份证复印件，符合规定数量的专业管理人员劳动合同或社会保障缴纳凭证、职称证书和身份证复印件。

7、近三年房地产开发统计年报基层复印件;

8、近三年房地产开发项目资料复印件;

9、已竣工项目要提供《房地产开发发项目》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况表，在建项目提供《房地产开发发项目》复印件以及相关执行情况报告。

房地产开发办理流程

一、开发性项目立项核准备案：

1、立项申请报告

2、土地出让合同

3、营业执照开发资质证明(原件及复印件各一份)

二、建设项目用地定点审批：

1、用地合同1份，2份复印件

2、项目入区批文或开发立项批复(1份原2份复)

3、1：1000地形图10份

4、西安市建设用地核定表加盖公章

三、建设用地规划许可证：建设项目用地定点审批完毕

西安市勘察测绘院征地成果表3份(1份原件必须盖有“报规划建设局”章，2份复印件)

四、国有土地使用证

1、 建设项目用地预审报告(原件，下同);

2、农用地转用或者征地批准文件(原件，下同);

3、国有土地建设用地申请书;

4、金融单位资金证明(原件，同上);

5、建设项目计划批准文件;

6、市人民政府征地补偿安置方案批准文件(原件，下同);

7、建设用地勘测定界成果(原件，下同);

8、建设用地规划许可证和用地定点图(原件，下同);

9、其他需要提供的文件、资料;

10、征地补偿清册(原件，下同);

11、申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证明和委托代理人身份证明;

五、总平面审批及单体方案审查：核发《建设用地规划许可证》完毕。